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Les atouts de l’immobilier neuf à la Réunion

Le placement dans la pierre

Vous craignez de mobiliser votre épargne pour des produits financiers douteux et aimerez faire un placement dans la pierre grâce à un programme neuf Outre-Mer ? Vous souhaitez tout simplement diversifier votre patrimoine en devenant propriétaire d’un bien immobilier dans le département 974 ? L’immo réunion regorge de bonnes affaires susceptibles d’attirer votre attention. L’achat d’un appartement sur cette île est un moyen de percevoir une rente locative. Vous pouvez également concrétiser le rêve d’une vie en devenant propriétaire d’une villa sous les tropiques. Vous pourriez être tenté d’investir dans un bien immobilier sur l’île de la réunion en tenant à assurer l’avenir de vos enfants. Par ailleurs, les taux d’intérêts actuels sont relativement bas et favorise l’accès à la propriété.

Programme neuf : ses avantages

Comment choisir entre un appartement ancien et un bien immobilier neuf à la Réunion ? Les atouts des seconds types d’habitat sont nombreux et répondent certainement à vos attentes. Ils se distinguent par leurs matériaux performants et leurs surfaces optimisées. Ils limitent les dépenses énergétiques et contribuent à la préservation de la planète. Cet achat immobilier réunion contribue à un monde plus écologique tout en réduisant à court terme vos dépenses énergétiques. Les ultramarins à la recherche d’un appartement privilégient ce type d’appartement au confort optimal. Sur l’île de la réunion, l’immobilier neuf est également une opportunité intéressante qui vous évitera d’entreprendre des travaux coûteux à la livraison du logement.

Les modalités du Pinel

La loi Pinel a séduit de nombreux contribuables pour plusieurs aspects. Elle est d’une part attractive pour un investisseur qui souhaite devenir propriétaire d’un bien immobilier la réunion et défiscaliser plusieurs milliers d’euros par an. Ce dispositif est également intéressant pour ceux qui ne désirent pas mettre en location leur nouvel appartement longtemps. La loi Duflot forçait le propriétaire à un engagement locatif minimal de 9 ans, c’est désormais possible pendant 6 ans. L’immo 974 présente des opportunités très diverses aux particuliers. Il est possible d’acheter une maison ou d'acheter un appartement à la réunion et de le louer à des étudiants. En matière d’immobilier à la réunion, d’autres affaires sont à saisir comme des T3 spacieux plébiscités par les familles nombreuses. Les réductions d’impôts s’élèvent de 23 à 29% pour des engagements locatifs de 6 et 9 ans. La déduction fiscale maximale pour un investissement immobilier neuf dans les dom tom a été fixée à 32%. Cependant, il faut veiller à ne pas dépasser le plafond des niches fiscales en Outre-Mer qui est de 18 000 euros.

Le Girardin habitation

La location d’un bien immobilier neuf sur l’île de la Réunion est envisageable sous deux formes. Il s’agit d’une part du Girardin intermédiaire, proposant des réductions fiscales plus avantageuses avec des loyers encadrés. La défiscalisation dans l’immo 974 s’opère aussi avec le Girardin libre, moins intéressant sur le plan financier mais également moins contraignant. La particularité de ce dispositif réside dans sa méthode de calcul de la réduction d’impôt. Pour un bien immobilier neuf dom tom, la remise fiscale est un pourcentage d’une base de 2 645 euros TTC par mètre carré de surface habitable. La défiscalisation outre-mer dans une entreprise est quant à elle une opération utilisée par les particuliers avec le Girardin industriel.

Première simulation d’investissement

Procédons à deux simulations pour vous donner un aperçu du potentiel des deux dispositifs pour un investissement immobilier neuf à la réunion. Vous êtes intéressé dans un premier temps par un appartement de 45 mètres carrés à Saint-Benoit. Vous bénéficiez de 30 946,5 euros d’économies en achetant ce bien immobilier à la Réunion sous le Girardin, et 23 000 euros d’économies en utilisant le régime Pinel. La réduction d'impôt est plus conséquente pour cette acquisition immobilière réalisée avec le Girardin à la réunion.
● (45 X 2 645) X 0,26 = 30 946,5
● 100 000 X 0,23 = 23 000

Deuxième simulation d’investissement

Dans un second temps, imaginons qu’un appartement de la même superficie et d’une valeur de 140 000 euros retient votre attention à Saint-Denis. La remise fiscale la plus importante vous est cette fois-ci accordée suite à l’investissement d’un bien immobilier la réunion sous le régime Pinel. Effectivement, la réduction d'impôt auquel vous avez droit s’élève à 32 200 euros contre toujours 30 946,5 euros pour la défiscalisation avec le Girardin habitation.
● (45 X 2 645) X 0,26 = 30 946,5
● 140 000 X 0,23 = 32 200
Si vous êtes attiré par un Investissement Outre-Mer, sachez que grâce aux lois Pinel Outre-Mer et Girardin Outre-Mer, une défiscalisation Outre-Mer est possible. Pour plus d'informations à ce sujet, contactez nous!